在2010年住宅业务逆市增长后的金地，也要开始玩一把“身舞彩凤双飞翼”的转型游戏。

3月18日，在2010年业绩推介会上，金地集团执行总裁黄俊灿透露，在进一步保持以住宅地产为主体业务的同时，金地还将向商业地产和房地产金融领域扩展，形成 “一体两翼”的业务架构。

实际上，关于金地在商业地产和房地产金融领域的想象空间，以目前金地的情况来看，并不新鲜。

但金地集团董事长凌克表示，未来5年，商业地产与房地产金融一起成为支撑金地未来腾飞的重要两翼。

事实上，以住宅地产为主向住宅、商业地产及多业态发展转型，已成为当前不少开发商题中之议。

高去化率策略提升业绩

2010年，两轮房地产调控加剧了市场的波动。面对政策调控，受高去化率精确营销的策略带动，金地去年业绩再创新高。

据金地2010年报显示，去年实现销售金额283亿元，同比增长34％。与此同时，金地2010年全年净利润达到27亿元，较2009年比增长52%。

尽管年销售体量不如万科、保利、中海等地产公司，但金地去年总资产达到728亿元，同比增长31%，净资产收益率提升至16.55%，而毛利率达到38%，高于仅比中海42.6%略低。

在土地储备方面，2010年金地共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，截止报告期末，金地土地储备达到1,687.5万平方米。

对此金地方面表示，可满足公司未来 3至5年的发展需求。

主攻二线城市 发力商业地产

在2010年，住宅地产受调控政策影响“风向大变”，而金地盯准商业地产和地产金融领域并迅速扩张。年报显示，金地集团去年已经设立商业地产公司，据悉，目前金地已拥有北京、西安、深圳等地多个商业地产项目。

金地集团在2011年项目开发投资将达到189亿元，大部分资金将用于金地在商业地产领域投资1—2个城市综合体项目。

据金地商业战略管理部总经理王勇在业绩推介会上表示，金地未来的商业地产项目发展将以二线城市为主，金地每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右，预计五年后可以达到600亿元的规模。

金地年报显示，2010年金地不仅在北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市新增了优质土地资源，并且成功进入了大连、烟台、长沙和常州等大城市圈内的二线核心城市。

凌克表示：“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个今天的金地。”

地产金融

除了将商业地产打造成金地重要的业务板块，在房地产金融领域，黄俊灿表示，金地在地产基金业务方面也有所作为。

2010年，金地旗下稳盛投资基金与瑞银合作的房地产美元基金完成了第二期募集。据了解，稳盛投资是金地旗下专注于中国房地产项目投资的私募基金，目前在北京、深圳、上海、天津拥有多个运作平台。

对此，黄俊灿称，2015年金地将稳盛投资打造成全国排名前十的房地产专业基金，并继续募集和管理美元基金和人民币基金。

黄俊灿透露，稳盛投资也“有可能也会进入保障房领域。”但目前保障房还没有具体落实项目。

在回答记者关于稳盛投资将来在集团内部地位问题时，黄俊灿表示，稳盛投资以后是否将分拆上市，还要视它经营情况而定，不排除以后会这样去做。“目前还没有IPO计划。”董秘徐家俊补充说。