9月27日，中国房地产价值高峰论坛在北京隆重召开，本届论坛由腾讯房产、中国房地产业协会经营专业委员会，北京、广东、天津、重庆房地产业协会联合主办，论坛主题为“核心城市共建未来”，各城市房地产协会负责人和业内重量级专家共同探讨城市发展特点，关注城市价值内涵。腾讯房产全程直播本次盛会。 欢迎中国房地产业协会金融专业委员会副主任吴涛在论坛上表示，房地产基金可成为首选投资方式。以下为论坛实录。

吴涛：我的一个观点呢，其实我们房地产金融专业是专业从事房地产金融研究这么一个部门，也是向上级部门建言献策，起到这么一个作用。

主持人姚长盛：你现在最新的研究成果是什么？

吴涛：今天的主题是趋势和金融创新，我们来谈谈金融创新，目前这个趋势的情况下，我认为有这么五点值得我们去关注房地产的金融创新。一方面是房地产的私募基金，第二方面是信托加私募基金的模式，第三方面就是在住房抵押贷款证券化，在这种情况下可以帮助更多的开发商。第四个方面，就是商业地产抵押贷款的证券化，第五方面就是中国式的rass能够进一步推出，这是我的观点。

主持人姚长盛：过去这么大的一个银行，每年几万亿规模的行业，现在在发生巨大的变化，我们围绕这个转型，过去一些延伸的商业逻辑也会发生很大的变化，从您角度来看的话，这个创新不管是金融的创新，还是服务的创新，你着眼于什么？

宋延庆：我主要是看开发贷款的变动情况，其他的数据我不太关心，我举一个例子，关于房地产企业金融产品的创新，最近给一家房地产企业做了这么一件事情，当然这家企业也是国有大型的上市公司，它在三四线城市做的项目，我们给它设的30%的股权全部让出去，我自己也留了一部分，你虽然释放了，但是你的资本金没有释放。

主持人姚长盛：你研究的是大家的投资心理，你直接进来就完，你不要做业主，做股份转让容易吗？

宋延庆：两个项目一天就能卖光，这有一定的吸引力。

主持人姚长盛：回报率各方面都不错，正好前面说的这些方式，在使用的过程当中，你觉得大家对金融创新的需求，渴望程度应该比过去高很多，但是对哪种现在更感兴趣呢？

吴涛：这个问题太好了，其实现在老百姓最关心的，就是刚才夏老师也讲过投资渠道的问题，如果把这个渠道打开，包括这位先生讲的，这是一个创新的方式，包括私募基金，老百姓不去买房子，不把它当成一个投资的话，买房是为了住，其他没有投资渠道，投到房地产基金里头，就是一个很好的投资产品，而且间接地来持有房地产。第三好处，能够花很少的钱，就可以参与到房地产项目。

主持人姚长盛：我刚才问的意思是说，你现在觉得可能容易操作的还是房地产基金？

吴涛：目前我认为是这样。