2018年4月23-25日，由投中信息、投中网主办，投中资本协办的“第十二届中国投资年会·年度峰会”在上海举办。围绕“价值的力量”这一主题，来自国内外上百家私募股权机构汇聚一堂，共同探讨私募股权投资行业的新格局、新机遇和新挑战。

　　4月24日，稳盛投资总裁许亚峰先生受邀出席此次盛会，并参与了主题为“探索地产投资新价值”的圆桌对话，会上许总就地产私募基金发展方向、地产市场投资新模式探索等问题发表了重要观点。

优质资金+优秀管理人，为投资人带来高回报

　　在房地产开发领域，前50强开发商的销售额，可以占到全国销售额46%，说明优势资源不断向优质的开发商倾斜，集中效应越来越明显。优秀的开发商也有足够的资源能够获得相应的资本，优秀的管理人仍然可以为投资人实现很好的项目投资回报。稳盛是地产商背景的基金公司，在资本及开发能力上一直得到了市场的验证与认可。今年，稳盛在持续发展开发类投资的同时，还会发挥自身优势输出基金的资产管理能力。在投资的过程中，不单单是一个相对被动的投资人，而更是一个主动的管理人，这样才能给投资人带来好的回报。

结合中小开发商，实现优势互补

　　目前，稳盛正在发展投资+代建业务，充分发挥地产商背景优势，既将金地集团的操盘能力、投融资能力、品牌影响力与中小开发商优质项目资源进行有效结合，实现资源的有效利用和价值增值。与中小开发商相结合实现优势资源互补，能够为地产基金投资的未来开发出新的前景。

资本+运营能力、更新能力，促进长远发展

　　房地产开发正逐步由增量市场向存量市场发展，在城市更新领域，需要更强的运营能力或更新改造能力，再加上长期的资本，才能够在未来获得长远的发展前景与回报。稳盛在这一领域，有最具代表性的上海“八号桥”项目等。稳盛愿意凭借多年积累的融资能力、投资能力和资产管理运营能力与更多城市更新领域的优秀团队一起优势互补，协同共赢，为投资者保驾护航。

　　参与同场圆桌对话的信业基金首席执行官/董事总经理李根表示在当前的市场形势下，开发商逐渐开放股权份额，房地产金融机构相比以往便有更多机会参与到项目的开发和管理中，因此就需要他们有服务性思维的转变，利用自身的资源，为项目提供优质的、符合客户需求的增值服务。

　　来自鼎信长城的董事总经理何岩松表示，私募股权基金的本源是价格投资，价格投资的核心是股权投资，在股权投资的过程中，通过与开发商共同整合资源，提升基金投资的回报，从而拉动产业的健康发展。

　　国寿资本董事总经理闵佳指出，精细化的运营才是重中之重。房地产的开发和运营是两种不同的思维，要寻求在细分行业上具有专业运营能力的伙伴合作，给运营团队完全独立的平台，给到他们发展空间，踏踏实实地将运营做深做透。

　　作为金地集团旗下专业地产金融平台，稳盛投资秉承“专业赢得信赖”的核心价值观， 在原有优势业务的基础上，继续深入推广“投资+代建”、股权投资、资产并购、资产证券化等创新型业务。稳盛将继续保持在房地产金融创新和城市更新类项目投资运营方面的投入，基于对市场周期及城市差异的准确把握，依托稳盛的优质渠道和风险控制优势，在市场上发掘和锁定更多优质项目及投资机会，助力中国房地产金融的健康发展。