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【稳盛荣耀】稳盛投资荣获“2018中国房地产基金品牌TOP10”
【稳盛动态】稳盛投资总裁许亚峰受邀参加2018中国城市更新论坛:资本是城市更新的加速器
2018-09-20   

2018年9月20日-9月21日,第二届中国城市更新论坛在北京举行,本届论坛以“创新改变城市,技术重构价值!”为主题,汇集国内外顶级行业专家,分享国内外城市更新的特点与经验,为城市更新论坛加注最新的思想与理念。

 

 

稳盛投资总裁许亚峰先生应邀出席本次论坛,并参与题为“资本之于城市更新是天使还是魔鬼?”的圆桌论坛。许总认为,在城市更新领域,资本方可以被定位为“加速器”。当一个城市更新项目面临资金压力的时候,专业的资本方能够对市场做出快速的判断,有效地投入到项目的运作中。

 

大会上,许总首先向大家介绍,稳盛投资已经成立9年的时间,是一家具有开发商背景的私募机构。对于开发型业务,是稳盛具有先天优势的业务,也是稳盛非常熟悉和擅长的业务。在股权投资、融资能力上,稳盛也已积累了相当丰富的经验。

 

对于投入到城市更新领域,许总对市场中的几个利益相关主体进行了定位。第一,是资产的运营方。运营方目前是朝着多元化和专业化的领域去发展,无论是办公、公寓、文化创意产业园,甚至是城市的旧改、拆迁,运营方都应在各自所擅长的领域去进行精细化的管理。第二,是内容方。与以往拿地、开发、售卖不同,城市更新需要考虑其呈现的核心内容是什么。第三,是资本方。许总将资本方定位于“城市更新的加速器”。

 

 

谈及资本方至于城市更新的作用,许总又进行了深入的分析。首先,在前期投资阶段,资产还没有产生任何的经营收益,但又需要非常大量的资金。在这种情况下,就需要一个非常专业的投资人的出现,需要依靠投资人对未来市场有快速准确的判断和预测,此外还要考虑潜在的风险和实际操作的流程。所以在这一阶段,十分需要像稳盛这样具有灵活的交易模式、相当的专业知识和丰富的资本运作经验的私募机构来投入其中,对未来市场进行快速判断,投入具有一定规模的资金,最终促成交易,并为后续资产增值贡献价值。其次,在资产运营到两三年以后,有了相对稳定的投资回报之后,对于资金的需求往往是具有大量的、便宜的、长期的这三个属性。在这一阶段,获取这样的资金,最理想的方式就是通过资产证券化来实施。比如,稳盛之前参与投资的上海8号桥项目,在收购资产之后,稳盛投资作为资产支持证券的交易顾问和总协调人,在运营管理团队的配合下,对项目的现金流和偿付能力进行了全面的分析和测算,确定了项目的入池资产,同时也对交易结构、产品结构、发行规模等进行了反复的探讨并探索出创新型的解决方案,通过资产证券化产品为这个资产本身形成了一个可持续的发展模式。所以,无论是前端投资时的私募基金模式,还是后端退出时的资产证券化模式,稳盛在这里都呈现出非常典型的“加速器”作用。

 

许总指出,在未来,运营会扮演越来越重要的角色,城市更新更是一个长期经营的过程,在这个行业里“开放的安卓系统”确实是非常重要。

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