2019年1月13日，由华本企业家俱乐部主办的“2019（第十届）中国地产领袖年会”在北京中国大饭店隆重举行。今年，是中国地产领袖年会的第十个年头，十年间，见证了中国地产行业的发展与变革。本届年会的主题为“敬畏未来，深远美好”，希望在国际形势波诡云谲的年代，企业家能够感恩过去，敬畏未来，深入把握行业规律，寻求投资新机遇、新突破，并助推房地产行业的健康发展和长久繁荣。大会聚集房地产全产业链超400位企业家、经济学家等嘉宾，共同研讨新时代下房地产行业发展的新思路。

　　稳盛投资总裁许亚峰受邀出席本届大会，并参与了题为“产业、金融、地产共话房地产行业冬天的转型与跨越”的嘉宾对话。对话由京汉股份董事长田汉主持，同场对话嘉宾同时邀请到鑫苑集团董事长张勇、星牌集团董事长甘连舫、伟光汇通集团董事长陆学伟、御风资本创始合作人CEO张冬冬、梦东方集团执行董事杨蕾。诸位企业领袖共聚一堂，共同探讨在行业冬天的背景下，企业应如何布局、如何突破，探索新的方向。

　　作为专注房地产投资领域的私募基金管理公司，稳盛是如何评判投资的标准、对未来的行业趋势如何判断？许总提出了他的观点。

行业发展更加理性、稳健

　　首先，许总认为，过去二十年，房地产行业处于高速增长状态，虽然很多行业声音认为房地产行业已经进入寒冬，但实际上只是发展速度放缓。从2018年整个行业超过16亿平米的销售面积，以及百强房企依然保持的20%-30%的增长数据来看，相对于很多其他行业，房地产依然处于较好的发展状态。未来的行业趋势，在政策调控、增速放缓的情况下，会更趋向于理性而稳健的发展。

规模集中，强者恒强

　　在这样的前提下，行业规模集中度会进一步提高，大型房企在品牌能力、融资能力、操盘能力上都有相对明显的优势。许总表示，稳盛作为地产开发商金地集团的成员企业，依然会专注于在地产开发领域，做资本的纽带。通过与中小开发商合作股权投资，充分发挥稳盛在融资能力、品牌溢价、主动管理等方面的核心优势。在行业集中度提高、中小企业面临生存困境的时候，与资源丰富的优秀房企合作也将会是未来的发展趋势。

存量市场迎来新机遇

　　在增量市场面临瓶颈的同时，伴随人口结构与人口流动的变化、以及城市发展的需求，存量市场将会是新的增长点。相对于增量资产，存量资产周期长、短期内回报相对较低，许总表示，首先要适应从销售型投资回收逻辑到依靠经营现金流逐步回收逻辑的转变。同时，稳盛已经形成了一套相对完整的投资体系。一方面，在收购一个资产的时候，可以通过私募基金的方式，对项目投入一定规模的资金，再去对项目进行开发、改造、运营；另一方面，在资产进入到稳定运营期时，可以匹配资产证券化的方式，在资本市场实现退出，这也是存量资产最理想的投资方式。许总认为，存量资产的投资范围比增量资产更加广泛，并且在每个细分领域，都需要由专业的运营商来进行运营管理，未来会形成更加开放的合作共赢生态。