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“砥砺十载 共赢未来”—— 金地集团稳盛投资2019投资人年会暨10周年庆典隆重举行
【稳盛动态】稳盛投资总裁许亚峰受邀出席第13届中国投资年会:慢钱时代,愿做长情资本
2019-04-18   

  2019年4月17-19日,由投中网、投中信息主办,投中资本协办的“第13届中国投资年会·年度峰会”在上海外滩W酒店举办。本次会议主题为“看多中国”,来自国内外上百家私募股权机构汇聚一堂,对当前行业热门话题展开讨论。

  

  

  4月18日,稳盛投资总裁许亚峰先生受邀出席此次盛会,并参与了主题为“寻找房地产慢钱时代的长情资本”的房地产基金论坛。本场论坛由投中网地产科技主编李晓丽主持,参与同场对话的嘉宾还有国寿资本董事总经理杨宇、远洋资本副总经理周岳、中信资本房地产部执行董事张平。许亚峰总就 “房地产慢钱时代来临,机构争做长情资本”“普通人参与存量资产投资的方式”“慢钱时代投资机构的投资策略”等话题分享了看法。

  

  

是否认同整个行业已进入到慢钱时代、存量时代?

愿不愿意做一个长情资本?

  

  稳盛从2008年开始探索房地产金融业务,在那个时期中国的房地产金融很多都是做短周期开发类的项目投资,以机会型的投资为主。然而,随着中国房地产行业、房地产金融行业经历了多年的发展,增量市场或者开发型的投资,基本已经到达了一个顶峰。因此,可以说中国的房地产行业进入了存量时代,在这个阶段,房地产金融领域非常需要长情的资本和能够实现长期回报的投资。尤其是近年来随着中国房地产金融资产证券化产品的推出,无论是中国资本市场快速发展的需要,还是政策对于资产证券化产品的鼓励,越来越多的资本愿意投入到相对稳定、长期的资产中。稳盛也一直在这个领域去做探索和努力,去年稳盛和合作方共同发起成立的城市更新基金,今年计划在做的核心增值基金,重点都是关注在长期的稳定的资产领域,未来的退出方式可以通过交易所的证券化产品退出。许总希望,中国房地产金融领域真正的长期产品能够有更快速的发展。

  

普通人有参与存量资产投资的机会吗?

 

  稳盛从成立开始做的就是住宅开发类的股权投资,但是这种开发类投资的基金通常周期不会长,一般在3-4年左右,随着项目利润的结转就退出了。这类资产投资的逻辑并不复杂,普通投资人对住宅都有切身体会,因此很容易理解。然而,面对存量资产的投资,则是多元化、专业化、细分化的。未来,稳盛会重点关注办公类、产业园、长租公寓等资产项目,在这些领域里,对于每一个垂直门类的要求都非常高,它不仅是简单的投资融、买卖,而是需要在长期的运营中去进行专业的、精细化的资产管理,以此来提升资产的价值,从而获得长期的回报。所以,对于这类存量资产,是需要非常专业的团队来判断它的投资价值和盈利模式的。未来,当这个资产相对稳定,经过了运营商专业的运营管理和投资机构的价值评估后,就可以形成一个标准化的资本市场的产品,可以给投资人带来长期稳定的回报,这个时候是适合普通投资者去购买的。因此,对于普通投资者最好的参与方式,是通过标准化的资本市场的产品间接地参与到存量资产的投资中,而不是直接去购买。

  

面对存量时代,看好哪些类型的资产?

 

  稳盛重点看好的几类资产,一类是办公楼,虽然这个领域竞争非常激烈,但从长远战略来看,是必然要考虑的一个业态类型;一类是产业园,有些产业园经过运营改造其实也可以形成一个新型的办公载体,这两类业态也是可以相互结合的,比如稳盛参与投资的上海8号桥项目就是这种类型;还有一类是长租公寓,对于投资者和用户来讲,从长远来看长租公寓模式都有必然的需求和生存发展空间,稳盛目前也在探索自己的长租公寓的证券化产品。不管是从政策的力度,还是交易的需求来看,这几类资产的商业逻辑都是成立的,所以稳盛都比较看好。对于这几类资产,一方面可以通过资产证券化渠道退出,另一方面如果资产非常稳定,同时兼具了收益逐步增值的能力,稳盛甚至可以选择长期持有,做一个“长情的资本”。

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