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“砥砺十载 共赢未来”—— 金地集团稳盛投资2019投资人年会暨10周年庆典隆重举行
【稳盛荣耀】稳盛投资上海8号桥项目荣获“国际金融地产创新大奖”
2019-05-09   

  

    

  

  2019年5月9日,由国际金融地产联盟(IFFRE)主办的“2019国际金融地产创新峰会”在北京JW万豪酒店正式拉开帷幕。本次大会主题为“升级转型--引领变革新时代”,来自国内外的行业大咖就中国宏观经济和金融政策新方向、新商业与新金融机会、资产证券化在中国的发展、城市更新存量改造的最佳实践、及挖掘粤港澳大湾区发展的新机遇等热门话题分享了他们的真知灼见。稳盛投资战略发展部总经理辛勇受邀出席此次峰会,并在题为“城市更新创新趋势:资管+绿色+科技”的圆桌论坛上与其他几位业界专家及领袖展开了精辟的分析和讨论。

    

 

  作为中国首个专注于表彰金融房地产创新成果的奖项,“国际金融地产创新大奖”在此次峰会中重磅揭晓。稳盛投资凭借“上海8号桥项目”,荣获“国际金融地产创新大奖:投融资创新-金奖”。

  

 

  

  

稳盛投资-上海8号桥项目荣获  

国际金融地产创新大奖:投融资创新-金奖

 

  国际金融地产创新大奖旨在推动中国金融房地产行业发展,展示行业的优秀成果,弘扬杰出品牌、商业模式和市场榜样,表彰房地产行业的卓越及创新。该奖项评审委员会由多位来自房地产金融行业的精英领袖及人大商学院教授组成,就参评项目的创新性、挑战性、执行力、成果和行业影响力等多维度全方位审视评分,致力于寻找最具有借鉴意义的金融房地产创新实践案例,建立中国最专业、最全面的房地产行业的优秀案例库。获奖项目资料还将有机会入选人民大学商学院案例库,成为人大商学院的教材,为新一代和未来的企业家带来新见解、新启发。

  

  

  “嘉实金地八号桥资产支持专项计划”,简称“八号桥ABS”,是由稳盛投资担任交易顾问和总协调人,与战略合作伙伴嘉实资本共同发起设立的中国首单文化创意产业园区“轻资产”资产证券化产品,为文化创意园区类项目“轻资产”运行开辟了金融创新运作模式。上海8号桥项目位于上海市卢湾区新天地商圈,占地面积约19,303平方米,是上海首批创意产业集聚区,其原址为原上海汽车制动器厂、申贝机械厂、白象电池厂、色织三厂。自2003年开始,在上海市政府、经委、卢湾区人民政府的支持下,由启客集团陆续对旧厂房实施改建翻新、招商并运营管理,将凝聚着特有的历史底蕴和文化内涵的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业的新载体。2015年金地商置完成了针对上海8号桥项目的股权收购并与启客集团战略合资进行系列产品的合作。“上海8号桥项目”有效地提升了所在区域的城市面貌,支持了传统企业的升级转型,为当地创造了新的税收及就业增长点,达到了企业效益和社会效益的平衡。

  

“八号桥ABS”产品——三个关键词  


关键词1——创新

  “嘉实金地八号桥资产支持专项计划”是国内ABS历史上首单文化创意园区“轻资产”资产证券化产品,并且通过有效的现金流论证,实现了“轻资产”类产品的无抵押的合理融资规模产品模式。

  

关键词2——高效

  底层资产为该项目未来期间的租金收益,依托于金地集团的支持,通过对现金流的和资产管理带动的未来收益提升能力的有效的论证,可以获得健康有效的金融杠杆,形成“轻资产”文化创意园区类产品高效的金融模式。

  

关键词3——优质

  该项目是一线城市核心地段旧改项目,上海创意产业最早和标志性的集聚区,经过多年的运营形成收益稳定但仍具备增长提升空间的较强竞争优势,属于通过优秀资产运营管理实现城市更新和价值增长的经典案例。

    

上海8号桥项目——三重战略意义  


  在企业发展层面,“八号桥ABS”产品优化了健康的融资模式和资金使用效率;在业务策略层面,基于对基础资产的合理性和稳定性、项目发展潜力和租金增长、现金流覆盖倍数、融资额度和杠杆比率等因素的合理论证,“八号桥ABS”产品为产业园、联合办公、长租公寓等“轻资产”类项目的技术论证奠定了基础;在资本市场层面,通过大量针对项目层面的实践与论证,为推动中国REITs产品的发展贡献了力量。

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