2020 年8 月11 日至8 月12 日，由易居克而瑞主办的第四届地新引力峰会在上海召开。本届峰会再次重磅升级：资产管理、物业管理、产城发展、租赁住宅、不动产区块链、地产科技、文旅地产，七大热门论坛将同步齐发！地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚，思考特殊时期的破局之路，一起探寻地产的第二增长极。

2020年8月11日，稳盛投资总裁许亚峰先生受邀出席大会资产管理论坛，并参与了主题为《华人世界—中国资产盘活空间》的圆桌对话。圆桌对话由克而瑞资管交易部总经理朱青主持，参与同场对话的嘉宾还有新加坡交易所上海机构总经理陈世亮、澳洲悉尼交易所-宝泽资本中国区投行业务董事翟雷辰、爱建信托常务副总经理吴淳、五牛控股有限公司管理合伙人马林庆。许亚峰总就“资产融退破局的解决方案”、“对于后市不动产股权私募的展望”等话题分享了看法。

如何引入更多权益类资金进入中国不动产领域是经济新常态下，大资管破局的一项核心问题。许总就此表达了他的看法，今年公募REITs政策的发布，将更加有效地推动不动产存量资产投资的良性发展。未来不动产金融产品的发展将为专业管理人提供展现能力的更好舞台，也对专业的投资运营管理提出了更高的要求。稳盛投资以“PE+REITs”的双轮驱动模式为核心战略，形成资本运作和资产管理的高效统一。当我们收购一个资产时，稳盛可以通过私募基金的方式，对项目投入一定规模的资金，基于稳盛投资的项目开发和运营管理经验，在资产管理过程中，能够充分发挥主动管理的能力，协同金地集团各个相关产业链条的优势资源，挖掘资产效益，通过对物业的改造升级、对服务水平的提升、对建筑物使用效能的提升等方式，实现资产价值的提升。同时，稳盛投资作为专业的房地产基金管理人将在未来REITs产品发展中提供更加专业完善的服务。公募REITs产品是以底层资产为重要的关键基础，其收益主要体现于定期的派息分红和净资产增值等因素带来的股价提升，该产品的推动在吸引更加专业的市场机构参与管理的同时，将完全公开透明的展示管理人在资产运营管理效能和资产价值提升方面的业绩表现，进而促进管理人在不动产存量资产特定细分业态领域不断走向成熟。另外，基于对于资产、投资人和产品策略的准确理解，稳盛可以进行准确的资产组合策略、估值策略和产品发行策略制定，提高发行和良性可持续发展的成功率。随着公募REITs逐渐走向成熟，未来底层资产所涉及的领域会非常广泛，稳盛投资也会做更多的探索和尝试，将传统的房地产私募基金和资产证券化产品模式打通，形成地产金融资本运作的平台互补协作效应。

对于不动产投资未来的趋势，许总判断有以下几个方向：第一，规范化。从国家政策、监管的要求来看，对所有金融机构提出了更高的要求，规范化是大势所趋。第二，专业化和机构化。无论是传统的住宅业务的股权投资，还是城市更新领域所涉及的更多不同业态的经营管理，都越来越要求经营机构的专业化。对专业化的高要求，意味着这个阶段更适合机构投资人的投资。第三，公募化。当资产达到稳定、可控的状态，个人投资者可以通过投资公募化产品公开透明地参与存量资产的交易，享受存量资产以及专业管理人创造的投资收益。真正稳定的资产是适合个人投资人投资的，最终的方向就是稳定的持有资产走到公募化。