地产政策

 

福州：11月21日，福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再次出台地产调控新政，将二套房公积金贷款首付比例提高到50%。

 

合肥：11月21日，合肥发布《关于11月30日土地拍卖的补充公告》，要求对当天参拍的居住用地（不含庐江县）不仅要“并联”拍卖，还要最后参与“摇号”，开发商才可能拿到地，这在合肥属史上首次。

 

深圳：11月21日，深圳市规划国土委发布《深圳市城市更新“十三五”规划》，在规划期内，深圳争取完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里，非拆除重建类更新规模为17.5平方公里。《规划》计划在期内完成城市更新固定资产投资约3500亿元。

 

广州：11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》。通知要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

 

苏州：11月18日，苏州挂牌出让6宗地块，总面积约46.89万平方米，起始价总价达69.50亿元。从区域上看，6宗地分布于4个区，其中吴中区、相城区、工业园区各1宗，高新区3宗。据悉，这是限购升级后苏州首次挂地。

 

地产市场

 

信托：近日，中国信托业协会发布第3季度信托公司业务数据。数据显示，3季度末，房地产资金信托规模为1.35万亿元，于整体信托规模中的占比为8.45%，比2015年3季度末的8.96%减少了0.51个百分点。

 

杭州：截至目前，杭州主城区可供出让的经营性用地共53宗，其中可供出让的经营性住宅用地共28宗，占总量的53%，面积约为2105亩。

 

合肥：合肥要求房企须提供整个项目明码标价销售推盘方案申请备案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。

 

标普：11月22日，标普全球评级在其发布的报告《中国房地产业观察：开发商的盛宴可能已逝》中表示，中国政府自今年9月底以来连续推出楼市降温举措，这些举措可能阻停中国房地产开发商惊人的销售趋势。

 

地产企业

 

恒大：1月23日，万科发布关于股东权益变动的提示性公告，恒大地产集团有限公司已持有公司A股股票1,103,915,326股，占公司总股份的10.00%。

 

中铁：11月22日，中国中铁发布公告称，与武汉市人民政府签署了《战略合作框架协议》，根据武汉市的发展规划和项目推进情况，中国中铁计划投资不少于1000亿元。中国中铁将与武汉市人民政府在高速公路、市政基础设施建设、棚户区改造等方面进行全方位的战略合作。

 

珠海横琴：11月22日，澳门贸易投资促进局与横琴新区管理委员在珠海合办“横琴粤澳合作产业园2016年项目推荐对接交流会”。会上透露，澳门特区政府再次推荐50个项目入园，这些获推荐项目申请的土地面积约4.8平方公里，这50个推荐项目涉及的行业领域主要包括旅游休闲、物流商贸、科教研发、文化创意、高新技术及医药卫生，基本符合横琴产业定位。

 

龙湖/首开：11月22日，广州推出10宗地，继拿下广州新单价地王后，龙湖首开联合体再夺开发区SDK-A2-1地块，成交总价约43.04亿元，另外加配建109800平方米安置房面积，实际楼面价达25279元/平方米。

 

大悦城：11月22日，大悦城地产有限公司披露，作为买方与卖方West Heaven及Eagle Development订立买卖协议。此次交易的初步购买价为13.96亿元。目标公司的主要资产为上海普陀区的长风景畔广场零售物业，而该商场已于2011年12月开始运营，目前仍在运营中。

 

万达：据外媒近日报道，万达集团旗下的AMC达成以12亿美元收购卡迈克（Carmike）电影院公司的协议，成为美国最大院线。现在两家公司的董事会已批准该收购交易，该交易还尚需通过监管部门的批准。

万达集团与陕西省签订全面战略合作协议，在以往投资基础上新增投资1030亿元，其中将投资500亿元建西安万达城。

11月22日，大连万达集团股份有限公司发布声明称，未就万达商业重组与绵石投资进行正式协议谈判，也未达成任何一致意向。

 

富力：广州富力地产股份有限公司宣布，公司于2016年11月21日召开临时股东大会，会议投票表决通过了发行不超过400亿元债务融资工具的特别决议案。

 

万科：11月20日消息，万科中西部区域媒体工作会上，万科集团副总裁、中西部区域首席执行官王海武透露，今年万科在中西部区域市场排名第一，市场占有率3.5%上升到了5.0% ，销售规模则从300亿上升至600亿。11月21日，沈阳万科总经理肖劲透露，截至目前沈阳万科的备案金额已经超过100亿元，提前41天完成了年初定下的破百亿目标。

 

中海：11月21日，中国海外宏洋发布公告称，其于公告当天召开特别股东大会以100%赞成表决通过了向中国海外发展收购物业项目事项。早前的10月12日，中海宏洋宣布以35.16亿元收购中海旗下多处三线城市项目，合计建筑面积达到951.77万平方米。

 

首创置业：11月21日，首创置业发公告称，其A股招股书申报稿已经刊载于证监会网站进行预先披露。据招股书获悉，其拟向中国证监会及其相关监管机构提出向合资格投资者发行不超过3.7亿股A股。

 

美的物业：11月18日，广东美的物业获批准挂牌新三板，其成立于2000年，主要从事物业管理服务、地产开发前期销售配合服务、其他物业增值服务。截至目前，美的物业公司在管理和前期介入服务的项目合计37个，管理面积达约1900.76万平方米。管理服务的物业类型包括住宅、写字楼、商业商铺等，覆盖辽宁、河北、江苏、浙江、湖南、贵州、江西、广东等多个省份。

 

 

土地情况

 

广州：广州黄埔区茅岗城中村改造项目时隔六年开拆，是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。11月22日，广州7个区的10宗地块将扎堆出让。其中，龙湖首开竞得白云新城宅地，折合楼面价45469元/平方米，刷新广州单价地王；万科竞得南沙黄阁地块折合楼面价15723元/平方米，刷新南沙区域单价记录。而天河区广州国际金融城起步区AT090904地块因无人出价而流拍。

 

北京：首创中粮天恒联合体57.6亿夺北京海淀地块，需自持住宅面积100%及商业面积10%。

沈阳：旭辉以4.37亿元竞得沈阳大东区望花板块一商住用地，土地面积8.94万平方米，这也是旭辉今年在大东区拿下的第三宗地。

 

南京：南京举行“双限”后首场土拍，最终万科、华夏幸福、禹洲等六家企业成功竞得6宗地块，另有3宗地块因触发最高限价转入摇号程序。

 

香港：香港启德商业用地18日截标，可建楼面面积109.73万呎，估值约87.8亿港元。

 

武汉：11月22日，武汉市拍卖17宗地块，其中15宗网拍，2宗现场挂牌。从结果看，其中9宗竞价，8宗底价成交，总成交价约196.86亿元。本次土拍首次限价，11宗设定最高限价地块，其中5宗地块因报价达到最高限价而熔断，进入按规划评比阶段。

 

福州：11月21日，福州市公开出让城区15宗地块，当中有9宗地带有住宅性质，总出让起始价为80.25亿元，土拍住宅地块总面积高达437亩，为福州土拍历史上少有。最终9宗住宅用地全部完成出让收金117.12亿元。