地产政策

 

【政策：全国】11月27日，国务院发布《意见》提出，加强各种所有制经济产权保护；研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等方面政策。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

【政策：全国】11月28日，国务院发布最新《意见》。文件提到，为推进幸福产业服务消费提质扩容，围绕旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等重点领域，引导社会资本加大投入力度。

【政策：全国】11月29日，针对近日市场有传言称，央行部分分支机构要求辖区内部分商业银行暂停发放个人住房按揭贷款。中国人民银行方面表示，相关消息并不属实，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。

【政策：济南】11月29日，对于近日盛传的济南银行全面暂停房贷业务的消息，山东银监局回应称，目前中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

【政策：厦门】 11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，决定恢复H2016P02、H2016P03、T2016P023幅地块出让活动，并就该3幅地块的出让方式进行调整，取消原出让公告出让方式，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让；拍卖会举行时间调整为12月14日。

【政策：上海】11月28日，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

【政策：广州】广州国土资源局11月25日公告，根据国家、省、市加强房地产调控的要求，广州市将积极加大土地供应。根据广州2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，未来三年广州市将供应住宅用地1551.9011公顷。

【政策：广州】11月28日，《广州市城市更新总体规划（2015-2020年）》获广州常务会通过并于近日实施。其中提到，到2020年，广州计划完成城市更新42~50平方公里，拟用5年时间完成943个基础设施老化、环境较差的老旧小区更新改造。

【政策：天津】11月25日，天津发布“津三条”,《通知》指出天津全市加强土地供应的计划管理；为防止土地价格异常波动，对市场预期较高地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价。

【政策：湖南】12月1日消息，湖南银监局近日出台文件，要求严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策，鼓励各家银行执行总行从严的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。

 

地产市场

 

【市场：全国】11月30日，最新社科院报告指出全国35个大中城市存在住房估值过高的风险，其中深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州风险较为突出。预测2017年中国楼市将迎来短期调整期，总体将平稳回落。

【市场：全国】克而瑞最新公布的2016年1-11月《房企销售排行榜》中，前十名的门槛已达1000亿，其中恒大继续领跑排名第一，碧桂园排名第三销售金额紧逼3000亿。

 

 

地产企业

 

【企业：碧桂园】11月24日，据《文汇报》报道，碧桂园早前提出将旗下教育板块分拆上市，碧桂园集团副总裁朱剑敏昨天（23日）指，初步考虑在美国上市。朱剑敏称，碧桂园目前旗下有47间学校，遍布在北京、上海以及省会城市，各个省份对国际教育的需求增长迅速，以配合旗下楼盘的社区配套。

【企业：中华企业】11月23日，中华企业公告披露，将向地产集团发行股份及支付现金方式，这笔交易的初步价格为185.22亿元。为募集配套资金，引入华润、平安不动产等6家投资者作为股东，中华的重组无疑成为上海国企混改的新样本。

【企业：海航】11月23日，湖南湘江新区香港招商会在香港举行，共签约项目资金345亿元，其中，海航集团将以100亿元落子月亮岛文旅新城，建设中部航空体育文化产业园示范区。

【企业：新城】11月23日，新城控股发布公告称，该公司于22日举行的董事会会议审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》，同意向激励对象授予限制性股票。限制性股票授予日为11月22日，数量为3850万股，授予人数58人，价格为6.9元/股。

【企业：红星地产】11月23日，上海红星美凯龙房地产与兰州高新区管委会签订合作协议，将在此投建红星国际广场项目。该项目投资总额约80亿元，主要建设红星美凯龙商业mall、配套商业街、高端住宅等多种业态，占地1000亩，建筑面积200万平方米。

【企业：金茂】11月23日晚，中国金茂宁波第三子海曙金茂悦正式开盘。据披露，本次首开房源300余套，打造了95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排，吸引上千客户到场。当日共计销售272套房源，成交总额达5.4亿元。

【企业：绿城中国】11月28日，浙江绿九置业有限公司（绿城和九龙仓各占股50%）以总价17.36亿元、6.93万平方米配建夺得该宗地块，折合楼面价16632元/平方米，创下佛山楼面价新高。

【企业：融创中国】11月28日，青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权在浙江产权交易所成功转让，融创以36.62亿元获得该公司股权，较转让起始价16亿元溢价20.62亿元，溢价率128.875%。

【企业：融创中国】11月30日，金科集团表示，融创孙宏斌以代价8.3亿，通过旗下两物业管理公司于二级市场增持金科股份股票162,304,282股，占金科股份总股本3.04%，目前已累计持有达20%。

【企业：龙湖地产】11月28日，龙湖披露，其已于25日完成赎回2019年到期优先票据4.17亿美元，相当于本金额的103%。

【企业：龙湖地产】11月28日，北京拍卖两宗商业用地。其中龙湖首开联合体以37.8亿元竞得北京长阳镇地块，溢价率高达200%。而与长阳镇地块热抢不同，拱辰街道地块则直接以底价5.13亿元迅速成交，摘得者为旭辉。

【企业：越秀地产】11月28日，杭州上演月末土地大战，共计有12宗土地集中出让。其中艮北商住地由越秀掷金60.1亿、溢价66%摘取，折合拿地楼面价25787元/平方米，刷新了板块楼面价高度。

【企业：阳光城】11月29日，阳光城称将收购物产中大的地产业务。交易的总成交金额为104.69亿元，超过阳光城最近一期经审计合并报表归属于母公司所有者权益的50%，构成重大资产重组。

【企业：招商蛇口】11月29日中午，招商蛇口公布股票期权首次授予计划。计划中所涉及的公司A股普通股股票总数为49,345,000股，占公司股本总额的0.624%。该计划将采用股票期权用于员工股权激励。

【企业：万达集团】11月30日，万达集团和海口市签订协议，在海口市建设全新万达城。这是迄今万达投资建造的第16座万达城。据悉该项目总投资达500亿元。

【企业：恒大地产】中国恒大集团宣布，于2016年11月29日，集团间接附属公司嘉凯城集团作为卖方，与融创（ 青岛 ）置地有限公司订立股权转让协议。以人民币36.62亿元的代价出售目标公司的全部股权，预计收益约27.9亿元。

【企业：世茂房产】11月30日，世茂以总价33.31亿元竞得合肥高新区KD4-1地块，楼面价16158.92元/平方米，溢价率169.32%。上述地块也是今年以来合肥高新区推出的面积最大的一宗地。

【企业：世茂房地产】12月1日，济南土地市场迎来7宗土地出让，最终该批地以总价32.7亿元成交，其中世茂房地产以18.2亿元拿下济南市历城区工业北路北侧A-1/A-2/B地块，溢价率达166%。

【企业：华南城】11月29日，华南城宣布与京东签订战略合作协议，在B2B电子商贸、仓储物流和金融服务等领域确定长期合作关系。华南城希望凭借京东线上技术优势，结合自身实体平台运营经验，为企业电子商务发展起到推动作用。

【企业：华润置地】近日，江西省政府举行新闻发布会，介绍央企入赣投资合作洽谈会有关情况。这次签约的重大项目包括华润集团在南昌红谷滩新区投资70亿元的华润万象城综合体项目，这也是华润万象城综合体正式落子南昌。 

【企业：万科地产】12月1日，北京市国土局官网公布了此前3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果，最终，万科连中两元，分别以50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地，并以万科住总联合体的形式以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地。

【企业：荣盛发展】11月30日，荣盛发展控股子公司荣盛康旅与广汉人民政府签订协议,拟通过战略合作推进三星堆文化旅游项目的开发建设。荣盛表示，三星堆文化旅游项目的取得是公司在“大西南”区域取得的重要成果，为康旅板块发展提供了更快、更好的动力。

【企业：五矿地产】11月30日添加到日历，五矿地产有限公司发布公告披露公司正面盈利预告，集团前十月收入及净利润与去年同期比较，分别录得约180%及260%之显着增长。

 

土地情况

 

【土地：全国】有统计显示，截止11月29日，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了2.21万亿元，相比2015年同期的1.63万亿元上涨幅度达到了35.4%，这也是50大城市历史同期最高纪录。

【土地：泉州】11月24日上午，泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行拍卖会。最终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元竞得，折合成交楼面价14041.09元/平方米。溢价率高达887.50%。

【土地：合肥】11月28日，合肥将于11月30日出让13宗地块，土地总面积1228.14亩，并规定上述土地的书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

【土地：重庆】重庆市国土资和房管局公告：截止目前，重庆市12月拟供应11宗二类居住或商业用地，起始总价合计约52.84亿元。

【土地：珠海】11月29日，珠海发出多个国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。其中，白蕉镇及平沙镇的共三幅地块均为调控新政后被中止出让地块，三地块均设置了最高限价，以及详细的公共配套设施建设要求。此为珠海建设用地招拍挂历史上首例。